真要起风！认房不认贷？广州住建局：相关政策研究中！
具体情况如何，一起来看看。
广州是否执行“认房不认贷”
广州住建局：相关政策研究中
针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问。
今天，广州住建局表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。
这已经是广州住建局第二次“发声”。
早在7月30日，广州住建局曾表示将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求。
从尽快推出有关政策措施，再到今天的相关政策正在研究中，可以说，广州楼市新政已经在路上了！
这2个月以来，高层一直在不断地吹风，部分城市也率先行动了。
高层不断吹风
多地已出台楼市优化政策
8月份以来，多地密集出台楼市优化政策。
8月3日，郑州发布了稳楼市15条新政，涉及面还是挺广的，部分重点内容如下：
1、毕业三年内的青年人才，在享受原有青年人才购房补贴的基础上，再按照100%比例给予购房契税补贴
2、二胎以上家庭今年买房，二孩补贴2万元、三孩3万元
3、三年限售暂时取消
4、结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限，落实认房不认贷
5、鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率
6、一年内换更贵的房子的可免个税，同时增值税五改二
继郑州之后，南京也出台了楼市扶持政策。
8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，出台了包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。
与此同时，海南省也发布通知，支持购房人提取住房公积金支付购买海南省新建商品住房和保障性住房首付款。
而东莞、无锡、南京等地也相继出台了共有产权房相关政策内容。
图源：公共图库
从近期的风向来看，新一轮政策宽松期已经开启了。
如果广州认房不认贷
购房成本下降，2大群体能获利好
在这样的环境下，你觉得广州会实施“认房不认贷”吗？
如果执行了认房不认贷，哪些人会享受到利好呢？
先来了解一下认房不认贷。
“认房”：指商业银行发放个人住房贷款时会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数确定贷款比例；
“认贷”：指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）确定贷款比例。
不同信贷政策对于首套房及二套房的界定如下所示：
贝壳研究院整理；图源：贝壳研究院
从上表来看，如果能广州执行认房不认贷，意味着，只要你在广州名下无房，不管有没有贷款记录，都可以按照首套房认定。
首先，外地购房者能享受到利好。
一是要卖出老家房产来广州置业的新广人；二是外省有房（有房贷），而广州无房、但有名额的投资客。
其次，这也能利好买一换一，或想购买二套的改善客群。
例如，按现在的政策，广州二套房首付比例可高达70%，如果执行“认房不认贷”，即使购房人有过两次贷款购房记录，只要把手中的房出手，再次买房时，就可以按照首套房3成首付的标准买房。
购房门槛大大降低，购房者也可以买到更优质的产品。
图源：安居客广州
最后，你觉得广州会执行认房不认贷吗？如果执行了，你会买房或者换房吗？欢迎来留言区说说你的见解~
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来源：房天下、贝壳研究院、广州房产